La Tulette

LA TULETTE : EQUILIBRER URBANISATION ET RESPECT DU SITE

 
URBANISATION (nature et paysage) 
Périmètre élargi de La Tulette, angle de la route de Frontenex et du chemin de la Gradelle 
Zone 5 (villas) 

PAC Frontenex-Gradelle (p. 74) 
La Tulette : équilibrer urbanisation et respect du site

 

PRESENTATION

Résume

Le périmètre de La Tulette vers La Gradelle, d'une superficie de 72.000 m2 environ, fait partie des projets d'urbanisation lancés par le canton début 2001. La population de Cologny et les autorités communales ont émis un préavis négatif au projet de loi déposé par le Conseil d'Etat. Cologny n'est pas opposé à une urbanisation de ce périmètre, mais souhaite qu'elle tienne compte du site remarquable de La Tulette, de son environnement, au contact du "supersite" et corresponde à un habitat de qualité, d'une densité modérée. 
L'aménagement du périmètre élargi de La Tulette a ouvert une phase d'intenses discussions dans la commune et avec l'Etat. 
Cette très belle propriété, dont le plan directeur communal 1988 suggérait de conserver la villa et d'y installer des activités sportives ménageant le site, a fait l'objet d'un projet de loi qui pourrait aboutir à la réalisation d'immeubles de 7 étages sur rez au moins, pour 2700 personnes ! 
La commune, ses autorités et ses habitants, ont exprimé leur opposition à ce projet, qu'ils estiment incompatible et trop ambitieux avec le site. 
La commune pourrait cependant entrer en matière sur un projet redimensionné étudié à partir des critères suivants
  • vision d'ensemble du périmètre du PAC de part et d'autre du chemin de La Gradelle;
  • prise en compte de la coupure constituée par ce chemin et mesures contre les nuisances engendrées par une très forte circulation;
  • préservation de l'arborisation principale (en vue d'un jardin public) et de la villa (affectation communale);
  • réalisation d'un ensemble résidentiel, selon les dispositions de la zone 4B, de hauteur et de nombre d'étages différencié en fonction de l'environnement et destiné à recevoir 700 à 1000 habitants;
  • implantation d'un établissement scolaire desservant la région.

INTERÊTS EN PRESENCE,CONFLITS, CONTRAINTES

L'Etat de Genève a introduit un projet de loi modifiant la zone actuelle en zone de développement 3, ouvrant un potentiel d'aménagement trop lourd pour le site et inopportun pour la Commune. 
Préavis communal négatif, appuyé par une initiative.

ACTIONS ENGAGEES

Projet de loi modifiant la zone déposé, non agréé par la commune dans sa forme actuelle.Etude préliminaire d'aménagement par la commune (Architecture et Réalisations SA). 
Une étude de périmètre d'aménagement coordonné (PAC) a été engagée en juillet 2002 par l'Etat; elle est suivie par un comité de pilotage dont fait partie la commune.

ACTIONS PROPOSEES

  • Etablir une image directrice du quartier de La Gradelle – La Tulette (dans le cadre du PAC Frontenex – La Gradelle) en coordination avec les communes concernées et l’Etat de Genève (DAEL).
  • Le PAC devrait préciser les conditions de modification des zones et le détail de l’opération.
  • Adopter le projet de loi et arrêter le plan localisé de quartier, en tenant compte du résultat des études d’image directrice.

COUT, FINANCEMENT

La commune de Cologny pourrait acquérir tout ou partie du périmètre de La Tulette et se constituer maître de l'ouvrage de l'opération. 
Ordre de grandeur de l'investissement : 50 à 100 millions de francs.

ECHEANCE DE REALISATION

PAC, études d'aménagement et d'urbanisme : 
2002-2003. 
Procédure de déclassement : 
2004-2005. 
Autorisation de construire et mise en soumission : 
2005 – 2006. 
Ouverture du chantier : 
2006. 
Construction par étapes : 
2006 à 2010.

ETAT DE LA COORDINATION

Coordination en cours.
Le débat s’est ouvert début 2002 entre le DAEL et la commune autour de la contre-proposition communale (densité moindre, périmètre plus petit), suivi et concrétisé par une coordination entre le DAEL et les communes de Cologny et de Chêne-Bougeries, dans le cadre de l'étude d'un PAC, qui a débuté en juillet 2002 et devrait aboutir prochainement.

DOCUMENTATION

  • Plan directeur cantonal Genève 2015 mesures
  • 2.01 densification différenciée de la couronne suburbaine
  • 2.03 densification de la zone 5 (villas) par modification des zones
  • 2.12 périmètre d’aménagement concerté
  • 3.05 pénétrante de verdure
  • 4.02 Raccordement ferroviaire Cornavin – Eaux-Vives – Annemasse (CEVA)
  • 4.07 parc relais
  • Délibération prise lors de la séance du Conseil municipal de Cologny du 25 octobre 2001 sur le projet de loi modifiant les limites de zone N° 29179-516 sur le territoire de la commune de Cologny, au lieu-dit "La Tulette" (création d’une zone de développement 3)
  • Commune de Cologny, ACAU : Réflexion sur l’aménagement du lieu-dit "La Tulette". (Note du 25 octobre 2001).
  • Préavis de la Commission des monuments, de la nature et des sites (CMNS) du 25 mars 2003, point 4. Une proposition modérée d'urbanisation pour La Tulette, p. 116.-Préavis de la Commission d'urbanisme (CU) du 9 janvier 2003, point 4. La Tulette.
  • Observation n° 6 du 11 mars 2003 (Consultation publique)
  • Observation n° 7 du 11 mars 2003 (Consultation publique)
  • Observation n° 8 du 12 mars 2003 (Consultation publique)
  • Observation n° 9 du 11 mars 2003 (Consultation publique)

PROCESSUS D'ADOPTIONDE LA FICHE

Rédaction

 
29 AOUT 02 
Mod. 26 MARS 03 

Préavis

 
CU 9 JANV 03 
CMNS 25 MARS 03 

Adoption Commune 

15 MAI 03 

Approbation Conseil d’Etat 

11 FEV 04 
Modification

Document à télécherger 

 Fiche de coordination 2.05